EN EXCLUSIVITÉ A L'AGENCE DES DOCKS - SUPERBE T4 EN DUPLEX 96m2 avec JARDIN 60m2 et TERRASSE 15m2 QUARTIER ST GENES / LYCÉE MAGENDIE Appartement de charme fonctionnant comme une maison, occupant tout le 1er et dernier étage d'un bel immeuble pierre. Entrée privative en rdc avec jolie cage d’escalier ancienne desservant les étages de l'appartement. On y trouve, au premier niveau, un beau séjour /salle à manger (environ 39m2) avec une porte-fenêtre donnant sur la terrasse (S/E) et trois grandes fenêtres avec vue arborée, une confortable cuisine aménagée et équipée (environ 8m2) avec porte-fenêtre donnant également sur l'élégante terrasse en pierre de taille. Aux beaux jours, la luxuriante glycine permet de profiter en toute intimité de l'agréable terrasse. Le 1er étage accueille également une belle chambre au calme (environ 14m2) avec salle d’eau et dressing, 2 belles fenêtres vue sur les toits et les jardins (N/O). WC séparés avec lave-mains. Au 2ème niveau, on trouve une seconde grande chambre (environ 15m2) éclairée par deux fenêtres de toit et une jolie salle d’eau attenante (3,59m2). WC séparés, Deux greniers (17m2 et 12m2) pour tout stocker! L’ensemble est lumineux et bénéficie de beaux volumes. Rénové en préservant le charme des prestations d’origine (hauteurs sous plafonds, planchers, cheminées, fresque murale, boiseries, …). Trés bon état général, régulièrement entretenu : la chambre et la salle d’eau du second niveau ont été totalement refaites il y a un an, et toutes les fenêtres sont en double vitrage. Chauffage au gaz et chaudière entretenue. L'installation d'une PAC a été chiffrée pour éventuellemment améliorer la performance énergétique. L’immeuble est de belle facture et comprend uniquement deux appartements. La copropriété est gérée de façon bénévole. Emplacement recherché, à proximité des établissements scolaires, du campus universitaire, non loin du CHU et de l’hôpital Bergonié.
Code postal 33000
Surface habitable (m²) 96 m²
Surface loi Carrez (m²) 90,71 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 4
Etage 1
Nombre de niveaux 2
Ascenseur NON
Vue JARDIN
Nb de salle d'eau 2
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Terrasse OUI
Exposition SUD-EST
Année de construction 1890
Quartier ST GENES
Copropriété OUI
Lot n° 2
nombre de lots 2
Quote Part annuelle des charges 300 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente honoraires TTC inclus 559 000 €
Charges 25 €
Taxe foncière annuelle 1 750 €
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