Élégant appartement traversant, situé au 2ème et dernier étage d’un immeuble des années 60, dans le quartier St Nicolas. Après l'escalier privatif, on y trouve : une confortable entrée, Un beau séjour lumineux (environ 36m2) et sa cuisine ouverte aménagée et équipée, avec baies vitrées. L'ensemble donne sur une super terrasse arborée de 33m2, sans vis-à-vis, véritable pièce supplémentaire de l’appartement (même en cas de fortes chaleurs). Les 2 grandes chambres (environ 16m2 chacune) sont ensoleillées et disposent de placards et de doubles fenêtres isolantes et volets roulants. Une jolie salle d’eau à la décoration soignée, WC séparés et buanderie. Des combles privatifs sont exploitables en stockage, mezzanine,... Petite copropriété bien suivie et gérée par ses 3 habitants en syndic non-professionnel, avec local à vélo et local poubelles. L’immeuble est de bonne facture, ancien cinéma de quartier édifié milieu XXième et totalement réhabilité il y a 10 ans. Aucuns travaux ne sont à prévoir : La toiture a été totalement refaite en 2021. Les parties communes et les façades sont propres. Le secteur est sympatique et populaire à deux pas de la place Nansouty et du marché des Capucins, avec une vraie vie de quartier. Les établissements scolaires, commerces, restaurants, arrêt de tramway et de bus sont à proximité. (à 19mn de la gare à pied et à 1h00 de l’aéroport en transport en commun). Une place de stationnement peut-être cédée en sus.
Code postal 33800
Surface habitable (m²) 83 m²
Surface loi Carrez (m²) 83 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Etage 2
Nombre de niveaux 1
Ascenseur NON
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Terrasse OUI
Murs mitoyens 2
Exposition NORD-SUD
Année de construction 1960
Copropriété OUI
nombre de lots 9
Quote Part annuelle des charges 992 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente honoraires TTC inclus 465 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 447 116 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
Charges 83 €
Taxe foncière annuelle 2 048 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 330 € et 1 870 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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