Appartement contemporain, situé au 4ème étage sur 8 d’une résidence de standing des années 70, « LE CENTRE », emblématique du quartier de Mériadeck. Ascenseur. En excellent état général, ce beau T2 lumineux, bénéficie de grandes baies vitrées et d’un large balcon, avec une belle bue dégagée panoramique, sans vis-à-vis direct. Il a été judicieusement rénové depuis son acquisition et il est parfaitement entretenu. La distribution est fonctionnelle: - Confortable entrée, - Espace de réception élégant et confortable avec une vue dégagée, baies vitrées et porte-fenêtre donnant sur le balcon (expo Sud/Ouest), agrémenté d’un mur en briquettes qui lui apporte le charme d’un loft. - Cuisine bien aménagée et équipée avec ouverture sur le séjour - Chambre avec placards et porte-fenêtre sur le balcon (expo Ouest) - WC séparés - Salle de bains - Cellier Les parquets de l’appartement sont récents (2021). Toutes les huisseries et baies vitrées ont été changées en aluminium et double vitrage, pour plus d’isolation thermique et phonique. Avec volets roulants manuels. L’ensemble est complété par une cave privative et sécurisée au sous-sol. La copropriété est gérée par un syndic professionnel et fonctionne bien, avec des copropriétaires investis et un gardien. Les charges sont raisonnables pour une résidence de cette qualité. L’immeuble est de belle facture et en assez bon état général. Les parties communes sont d’origine mais bien entretenues. Grage vélo; Ce bien bénéficie d’un bon emplacement, au calme, en hyper centre, avec tous les commerces et les commodités aux pieds de l’immeuble, accessible directement par l’ascenseur. Les arrêts de tramway et de bus sont à deux pas. Le bien est à 30 mn de la gare et à 50 mn de l’aéroport de Mérignac Parfait pour un investissement locatif ou une accession à la propriété.
Code postal 33000
Surface habitable (m²) 48,64 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Etage 4
Nombre de niveaux 1
Ascenseur OUI
Vue PANORAMIQUE
Nb de salle de bains 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Balcon OUI
Cave OUI
Surface cave (m²) 3.18
Exposition SUD-EST
Année de construction 1978
Quartier Hyper Centre, Hyper Centre Ville
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 250 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 238 100 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 750 € et 1 080 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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