Bel appartement de charme, situé au 2ème et dernier étage d’un bel immeuble en pierre de dans le centre ville de Bordeaux. On y trouve, une entrée avec placards, un double séjour (environ 25m2) avec balcon et cheminée (exposé Est) et une cuisine de qualité (environ 10m2) aménagée et équipée, avec coin buanderie. Côté nuit, 3 chambres de bonne taille, lumineuses et au calme. et une belle salle de bains. WC séparés. Cave privative au sous-sol de l’immeuble (environ 9m2) . Ce grand appartement familial bénéficie d’une belle luminosité et de jolies prestations d’origines (Parquets, cheminées, carreaux ciments, sous plafonds, ferronneries des balconnets, etc…). Il est en bon état général, régulièrement entretenu, vaste et confortable. Le chauffage se fait par radiateurs et chaudière gaz entretenue. Fenêtres sont en bois et simple vitrage (Il faudra envisager un remplacement à l’identique par des fenêtres bois et double vitrage) Placé en dernier étage, le bien n’a pas de nuisances sonores avec les appartements voisins. La copropriété est suivie, gérée par un syndic professionnel. Elle est constituée uniquement de 5 appartements. L'immeuble est de belle facture. La toiture a été entièrement remaniée. Parties communes et la cage d’escalier sont en bon état. Les façades côtés cour ont été ravalées recement. Très bien placé, dans l’hyper centre de Bordeaux. Le quartier est résidentiel et recherché, à proximité de la place Pey Berland, de l’hôpital St André et du Tribunal. Établissements scolaires, lieux culturels et sportifs, commerces, restaurants et tramway sont à deux pas. (à 25mn de la gare et 45mn de l’aéroport). Possibilité de parking en location à proximité (parking public République) Peut convenir tant pour une accession à la propriété que pour un investissement locatif de qualité, ou encore pour une profession libérale.
Code postal 33000
Surface habitable (m²) 98 m²
Surface loi Carrez (m²) 98 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Etage 2
Nombre de niveaux 1
Ascenseur NON
Nb de salle de bains 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Balcon OUI
Murs mitoyens 2
Cave OUI
Surface cave (m²) 9
Exposition EST
Année de construction 1900
Quartier Hyper Centre, Hyper Centre Ville, PEY BERLAND, Pey-berland
Copropriété OUI
nombre de lots 9
Quote Part annuelle des charges 1 345 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente honoraires TTC inclus 498 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 478 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,18 %
Charges 112 €
Taxe foncière annuelle 1 500 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 230 € et 3 050 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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