BORDEAUX XAINTRAILLES - SUPERBE T3 AVEC JARDIN PRIVATIF 100m²

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Ref 618 - Appartement 3 Pièces - Bordeaux

  • 445 000 €

Superbe appartement d’environ 118m² au sol, avec son exceptionnel jardin privatif de 100m² ! Situé au Rez-de-chaussée d’un très bel hôtel particulier, l’appartement comprend sur 71m² loi carrez : une élégante entrée, un séjour/salle à manger (28m²), une grande cuisine dinatoire aménagée et équipée, une grande chambre (17m²) et une confortable salle d’eau.Les pièces de vie donnent sur le beau jardin arboré avec terrasse. Exposition Sud/Ouest En plus : une partie du sous-sol (environ 40m hors carrez) bénéficiant d’une belle hauteur sous-plafond avec fenêtres, il a été parfaitement aménagé en seconde chambre avec salle d’eau et WC. Reste une partie de cave très pratique pour tout stocker. Belles prestations anciennes, totalement remis à neuf : PAC, double vitrage, isolation thermique, installation électrique et plomberie neuves, cuisine et sanitaires neufs, etc… Copropriété à taille humaine de seulement 6 lots.Aucun travaux à prévoir sur l’immeuble : toiture neuve et isolée, façades ravalées, jolie cage d’escalier pierre rénovée. Sous garantie dommages-ouvrage. Ce bien bénéficie de tous les avantages du neuf et du charme de l’ancien.Quartier résidentiel, Proche CHU, facultés, Chaban.PRIX 445000€ Honoraires d’agence inclus

Descriptif du bien

Code postal 33000


Surface habitable (m²) 118 m²


Surface loi Carrez (m²) 71,10 m²


Nombre de chambre(s) 2


Nombre de pièces 3


Nombre de niveaux 1


Vue JARDIN


Nb de salle d'eau 2


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Electrique


Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU


Format de chauffage Individuel


Terrasse OUI


Sous/sol AVEC AMENAGE


Cave OUI


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1930


Copropriété OUI


Lot n° 1


nombre de lots 6


Quote Part annuelle des charges 1 400 €


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente honoraires TTC inclus 445 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 430 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,49 %


Diagnostics de performance énergétique
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