Elégante maison en pierre avec beau jardin de 90m2 et piscine. Rénovée pour un usage familial et régulièrement entretenue. Prestations confortables et de qualité : charpente et toiture récemment remaniées à neuf, huisseries double vitrage, climatisation, chaudière gaz à condensation récente, parquet conservé ou sol en marbre, bel escalier pierre, hauteurs sous plafonds, moulures, ... Au rez-de-chaussée : élégante entrée, salon sur rue de 17m2, grand séjour/salle à manger de 31m2 sans vis-à-vis, donnant sur l'agréable terrasse et la piscine, jolie cuisine séparée aménagée et équipée. WC séparés. Au 1er étage : 3 chambres (16, 10 et 14m2), salle de jeux/bureau attenante (5m2), salle de bains, salle d'eau, WC. Au 2ème étage : 1 chambre mansardée (11m2) et combles isolés. Grande cave saine accueillant la buanderie et la chaufferie. Le jardin dispose d'un accès à un passage vers la rue, très pratique pour l'entretien et qui permet de rentrer des 2 roues. Cette belle maison typique du quartier est excellemment située dans un secteur calme, résidentiel et trés recherché : QUARTIER PRIMROSE à BORDEAUX CAUDÉRAN entre le Parc Bordelais et les tennis de la Villa Primrose. Toutes les commodités sont à proximité. Etablissements scolaires publics et privés réputés. La ligne Bus express sera en service en 2024 - Possibilité location parkings couverts à 20m. Parfaite pour l'installation d’une famillle! Classement DPE E (consommation énergie primaire 267 kWh/m2/an - émissions GES 49 kgCO2/m2/an) Estimation des coûts annuels : entre 2 490 € et 3 450 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 abonnements compris
Code postal 33200
Surface habitable (m²) 150 m²
Surface loi Carrez (m²) 150 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 3
Vue JARDIN
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Balcon OUI
Murs mitoyens 1
Cave OUI
Surface cave (m²) 40
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 1865
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 848 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 832 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 1.92 %
Taxe foncière annuelle 2 426 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 490 € et 3 450 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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