QUARTIER SAINT PIERRE - EXCEPTIONNEL ENSEMBLE IMMOBILIER COMPRENANT UN APPARTEMENT T5 de 171m2 AVEC UN TRÉS RARE LOCAL COMMERCIAL/GARAGE DE 134m2 + CAVES SUR 100m2! L'appartement occupe tout le 1er étage de l'immeuble sur 133m2 carrez + 16m2 de patio habitable (couvert d’une verrière armée avec ouvrant pour aération) + 19m2 de terrasse. Il bénéficie d'un grand local commercial actuellement à usage de garage privatif (134m2 /3 lots) pouvant accueillir 5/6 voitures et des deux roues (un luxe en centre ville!) + 100m2 de caves. Ce bien est idéalement situé, dans le centre historique au coeur du quartier piéton, à proximité de la promenade des quais, du tramway, des établissements scolaires, et de tout type de commerces. Il est confortable et bien entretenu, sans pratiquement de vis-à-vis. On y trouve : une élégante entrée avec placards, un vaste salon exposé OUEST (35m2) avec 3 portes fenêtres donnant sur le large balcon filant (7m2), une belle cuisine aménagée et équipée (11m2) donnant sur l'agréable patio à usage de salle à manger, une impecable suite parentale (42m2) avec salle d’eau, dressings et bureau, donnant sur rue et sur la terrasse, une seconde chambre (10m2) avec placards, donnant également sur la cour, une troisième chambre (13m2) donnant sur le patio, salle d'eau et WC séparés. Chauffage électrique. Bonne isolation phonique et thermique dans l'ancien : DPE en D (estimation des coût annuels d’énergie entre 1830€ et 2500€) L’immeuble est de belle facture et en trés bon état. Quote-part de charges de copropriété mensuelle 130€. Idéal pour un usage familial, ce superbe ensemble immobilier composé de plusieurs lots d'habitations et commerciaux permet égalemment de multiplier les possibilités en cas d'investissement.
Code postal 33000
Surface habitable (m²) 171 m²
Surface loi Carrez (m²) 305 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Etage 1
Nombre de niveaux 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Interphone OUI
Visiophone OUI
Balcon OUI
Terrasse OUI
Murs mitoyens 2
Nombre de garage 5
Cave OUI
Surface cave (m²) 100
Exposition OUEST
Année de construction 1880
Quartier Hyper Centre, Hyper Centre Ville, SAINT PIERRE, Saint- Pierre, Saint-pierre, St Pierre
Copropriété OUI
nombre de lots 9
Quote Part annuelle des charges 1 560 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 397 250 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 1 350 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,5 %
Charges 130 €
Taxe foncière annuelle 3 158 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 830 € et 2 500 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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